Ciudades universitarias: invertir en educación

El número de estudiantes está alcanzando nuevos niveles récord. Las universidades están al límite de su capacidad y las aulas se llenan de gente.

El número de estudiantes está batiendo un récord tras otro. Si se observa el número de ellos en los últimos 10 y 5 años, se puede ver que el número siempre ha aumentado después de todo, según Statista. En el semestre de invierno 2009/2010, había unos 2,1 millones de estudiantes matriculados en Alemania, en 2014/2015 había casi 2,7 millones y en 2019/2020 casi 2,9 millones. Esto significa que se ha vuelto a alcanzar un nuevo máximo. En general, el número de futuros académicos ha aumentado un 37%. Estas enormes cifras no sólo suponen una mayor carga para las instituciones educativas, sino que también son un reto para el mercado de la vivienda. La vivienda barata escasea incluso en las ciudades universitarias. En consecuencia, los padres se plantean no enviar a sus hijos en busca de vivienda, sino comprar un pequeño condominio. En las metrópolis, los precios de los pisos ya han subido mucho. Sin embargo, en las ciudades universitarias más pequeñas aún podría haber una oportunidad de inversión. Las oportunidades de rendimiento siguen existiendo, mientras que en las metrópolis hace tiempo que se agotaron.

Comprar un piso de estudiantes, ¿una inversión que merece la pena?

Una inversión que puede ser rápidamente rentable, ya sea para inversores institucionales o privados. Porque, sobre todo en las ciudades medianas y pequeñas, la evolución de los precios fue muy positiva. La ventaja de invertir en pisos de estudiantes es también la buena rentabilidad de los alquileres, las bajas tasas de vacantes, los padres con buenas calificaciones crediticias y, por tanto, los buenos rendimientos. Además, la infraestructura de personal también desempeña un papel importante. El aumento del número de estudiantes también requiere más trabajo administrativo, y esto a su vez significa que estos empleados o profesores también necesitan espacio para vivir. La fuerte tendencia a la academización está cambiando gradualmente las ciudades universitarias. Muchos estudiantes también se quedan en la región después de graduarse. Por ejemplo, la Facultad de Medicina de la Universidad de Würzburg tiene una gran demanda y la ampliación del Hospital Universitario permitirá crear aún más puestos de trabajo.

Además, en los últimos años ha sido evidente para todos que la vivienda en las regiones metropolitanas se ha encarecido. Así que los estudiantes tienen que rebuscar mucho más en sus bolsillos o en los de sus padres sólo para el alojamiento. Por eso cada vez es más atractivo estudiar en ciudades pequeñas y medianas. La demanda en los antiguos estados federales sigue siendo mayor que en los nuevos. Sin embargo, algunas ciudades del este de Alemania se están poniendo al día de manera significativa.

La situación no es diferente cuando se trata de lugares en Europa: Suiza, con su elevado precio por metro cuadrado, destaca naturalmente en una comparación a nivel europeo. Pero incluso aquí, comprar un piso en las ciudades medianas y grandes tiene sentido. El sistema de enseñanza superior suizo no es muy diferente del alemán. Italia, aparte de Roma y Milán, es mucho más favorable en términos de precios por metro cuadrado. En la vecina Austria, los alquileres son más o menos los mismos fuera de las metrópolis. En los Países Bajos es más caro y las plazas para estudiar en Maastricht, Groningen y Nijmegen también son actualmente muy demandadas por los estudiantes internacionales.

En general, cuanto mayor es el porcentaje de estudiantes en comparación con el número de habitantes, más merece la pena comprar un piso pequeño. Las ciudades que no figuran en esta lista, como Tréveris, también merecen una mirada más atenta.

Y, aparte de la rentabilidad de la inversión, las ciudades mencionadas son, sencillamente, lugares muy atractivos para vivir. Heidelberg es muy reconocida como sede universitaria y de investigación y es muy popular para vivir.

Las ciudades universitarias de Alemania